수원소년법전문변호사 “이러다 못 살 것 같아”…‘풀대출 서울 자가’ 선택하는 30대

페이지 정보

작성자 행복한 작성일26-06-14 12:42 조회46회 댓글0건

본문

수원소년법전문변호사 1년 뒤 결혼할 예정인 직장인 김모씨(35)는 지난 4월 서울 은평구의 준신축 9억원대 아파트를 매수했다. 주택담보대출 한도인 6억원까지 빚을 졌다. 결혼해서 어디 거주할지 미리 봐뒀는데, 전세 매물이 사라지는 걸 보면서 매수를 결심했다. 매월 원리금 300만원가량을 갚아가야 하는 게 부담이 되지만, 매달 200만원 안팎 월세를 내는 것보단 집을 사는 게 낫다고 판단했다.
그는 “지금 집을 사지 않으면 결혼할 때는 더 오를 것 같았다”며 “임장을 보는 몇개월 동안 1억원이 오르는 걸 보면 지금 사야 한다는 위기감이 들 수밖에 없다”고 말했다.
최근 서울 아파트 매수자 10명 중 절반가량이 30대인 것으로 나타났다. 30대가 서울 아파트 매수 시장의 ‘큰손’이 됐다.전세는 없고 월세는 비싸고, 직장이 밀집한 서울·수도권의 신규 주택 공급 전망도 불투명해진 환경에 지금 집을 사지 않으면 더 비싸게 사야 할 수 있다는 불안 심리가 퍼진 탓이다. 이들의 불안은 최근 서울시장 선거의 30대 표심 변화로도 이어졌다는 해석이 나온다.
올해 한국부동산원의 서울 아파트 연령대별 매수자 통계를 보면, 1월만 해도 30대 비율은 32.6%였으나 2월 40%, 3월 43.4%, 4월 45.8%까지 올라왔다. 서울 아파트 매수자 10명 중 절반가량이 30대라는 뜻이다.
반면 40대 매수자 비율은 올해 1월 25.1%, 4월 26.5%로 거의 비슷했다. 지난해 4월 40대 매수자가 33.3%였다는 점을 고려하면 1년 새 40대 매수자가 현격히 줄어들었다.
30대의 아파트 매수세를 가장 빠르게 체감하는 이들은 공인중개사다.
“전세가 없어서 내몰리는 것”…울며 겨자 먹기식 ‘영끌 매매’ 결정몇달 새 1억~2억씩 뛰는 집값에 ‘패닉’…결혼 멀었어도 임장부터‘부동산 분노’에 오세훈 당선 분석도…“정부, 구체적 공급 신호를”
서울 광진구의 A공인중개사는 “예전에는 자녀 없는 젊은 부부가 집 보러 오는 경우가 별로 없었는데 지금은 젊은 부부가 많다”며 “계약서를 작성할 때 매수자 연령이 30대 초중반 정도란 걸 알고 내심 놀란 적이 여러 번”이라고 말했다.
30대의 ‘폭풍 매수’ 배경에는 전세 ‘가뭄’으로 ‘반강제 매수’ 또는 지금 안 사면 더 오를 것이라는 ‘포모(FOMO·기회 상실 공포) 매수’가 자리 잡고 있다.
김씨는 지난달 김용범 청와대 정책실장이 15억원 이하 아파트의 가격 상승세는 젊은 세대의 실수요가 유입됐기 때문이라며 “그렇게 걱정할 부분이 아니다”라고 한 데 대해 분노했다. 그는 “우리는 집을 사고 싶어서가 아니라 전세 매물이 없어서 내몰린 것”이라며 “5·9 정책(다주택자 중과 부활) 때문에 매물은 줄어드는데 수요가 몰리면서, 집주인이 호가를 던지면 다급한 신혼부부들은 그거라도 잡아야 하니 잡는 것”이라고 말했다.
전월세난은 이미 지표로 확인된다.서울 아파트 전세수급지수는 지난해 5월부터 100을 넘어섰고 지난 4월엔 109.5를 기록했다. 전세 기간을 사실상 4년(2+2년)으로 늘린 주택임대차보호법 개정 영향이 미쳤던 2021년 9월 이후 가장 높은 수준이다. 전세수급지수가 100보다 크면 전월세 수요가 공급보다 많다는 뜻이다. 전세 매물이 부족하다 보니 전세가는 올해 들어 매달 0.5% 넘게 올라 지난 4월엔 0.82% 상승했다. 월세가도 0.73% 올랐다.
결혼 3년차인 박모씨(38)는 집을 사려고 지난해 여름부터 임장을 다니다가 배우자의 임신으로 매매를 미루게 됐다. 다주택자 양도세 중과가 시행되면 집값이 좀 떨어지지 않을까 기대감도 있었다. 하지만 오히려 집값이 더 오르는 걸 보면서 그는 “지금 서울에 깃발을 꽂지 않으면 큰일 날 것 같다는 포모가 왔다”고 말했다.
올해 초 서울 강남권과 한강벨트의 아파트값은 다주택자 양도세 중과 시행 발표 영향으로 한때 하락했으나 강북권 아파트 가격 상승세는 가팔랐다. 특히 5월9일 이후 다주택자 양도세 중과가 시행되면서 올 초 하락했던 강남권마저 최근 들어 다시 상승세로 돌아선 국면이다.
경기 수원에 9억원대 아파트를 매수한 이혜진씨(31)는 원래 집을 살 생각이 없었다. 눈여겨봤던 한 아파트의 전세 매물이 지난해까지만 해도 20여개였는데, 올해 초가 되니 단 한 건도 없어 매매를 결심했다. 그는 정부의 부동산 정책 방향을 두고 “평균적으로 강남의 집값이 내려간 건 맞지만, 강남은 어차피 우리가 살 지역이 아니라서 전혀 와닿지 않는다”며 “결국 30대가 살 만한 지역은 다 올랐기 때문에 탁상행정처럼 느껴진다”고 말했다.
집을 사기 위해 결혼을 결심한 30대도 있다. 맞벌이 부부가 아니면 매수가 불가능한 서울 집값 때문이다. 김모씨(34)는 서울 영등포구 선유도 인근의 8억원대 아파트가 지난해 말 12억원까지 폭등하는 걸 보면서 조급함을 느끼고 있다. 그는 결혼식 날짜를 잡기 전인데도 임장부터 다니고 있다. 그는 30대 실수요자의 불안감을 달래줄 수 있는 정부의 핀셋 대책을 원한다고 말했다. 그는 “‘좀 기다리면 공급이 될 거야’ 이런 시그널이라도 줬으면 좋겠는데, 다주택자만 잡으려고 하니까 집값만 오르지 않냐”고 했다.
‘패닉 바잉’ 30대의 불만이 지난 6·3 지방선거에서 오세훈 서울시장에게 투표하는 것으로 표출됐다는 분석도 있다. 오 시장 측은 선거 내내 ‘부동산 지옥’을 슬로건으로 걸었다. 당시 지상파 방송 3사 출구조사 결과에서 서울 30대 유권자 51.1%가 오 시장을, 44.2%가 정원오 더불어민주당 후보를 지지했다.
서울 아파트값 상승세가 다시 본격화된 5월9일을 기점으로 여론조사상 30대 표심 변화를 찾을 수 있다. KBS·한국리서치 여론조사 결과를 보면, 조사일 기준 4월25~27일만 해도 30대 지지율은 오 시장 30%, 정 후보 36%였다. 하지만 5월11~14일엔 각각 40%, 28%로 반전돼 막판까지 오 시장 우위가 유지됐다.
전문가들은 무엇보다도 정부가 공급을 늘리고 있고, 늘어날 것이라는 ‘신호’를 강하게 줘야 한다고 지적했다. 유선종 건국대 부동산학과 교수는 “(정부는) 가격이 떨어지는 걸 원한다지만 공급 물량을 없애는 정책을 폈다”며 “서울에 신규 택지로 10만호 공급 등 정부가 구체적인 공급 신호를 줘야 한다”고 말했다.
스페이스X의 공모주 인수단으로 참여했던 미래에셋증권이 물량을 단 하나도 배정받지 못한 것으로 나타났다. 미래에셋증권을 통한 공모주 청약으로 스페이스X 주식을 선제 확보해 자사 상장지수펀드(ETF)에 편입하려던 국내 자산운용사들의 계획도 틀어졌다.
12일(현지시간) 나스닥에 상장된 스페이스X는 공모가 대비 19.34% 오른 161.11달러에 거래를 마쳤다. 시장에서는 역대급 규모 기업공개(IPO)로 이목을 끈 스페이스X가 성공적인 데뷔전을 치렀다는 평가가 나온다.
국내에서 개인 및 법인 전문투자자 등을 대상으로 스페이스X 공모주 청약을 받았던 미래에셋증권은 그러나 애초 배정될 물량을 받지 못했다.
금융투자업계에 따르면 스페이스X는 당초 이번에 매각할 클래스A 보통주 5억5555만5555주 중 231만4천815주를 미래에셋증권에 배정하기로 했다. 하지만 대표 주관사인 골드만삭스는 최종 배정 과정에서 인수단으로 참여한 미래에셋증권 등에 판매 가능한 물량을 배정하지 않은 것으로 전해졌다.
나스닥 상장 직후 기관투자자를 중심으로 수요가 폭증하자 물량을 재배정한 데 따른 결과로 풀이된다. 미국 증권거래위원회(SEC) 공시자료에 기재된 인수 수량은 인수단 참여에 따른 인수 비율(Underwriting Commitment)을 의미하며 실제 투자자에게 판매 가능한 최종 물량 배정(Allocation)과 차이가 있을 수 있다.
미래에셋증권은 지난 10일까지 진행한 스페이스X 공모주 청약에 참여한 국내 개인 및 법인 전문투자자와 기관 투자자들의 청약 증거금을 13일 새벽 전액 환불했다.
공모주 청약에 나섰던 국내 자산운용사들도 직격탄을 맞게 됐다. 한국투자신탁운용과 미래에셋자산운용은 이번 공모주 청약을 통해 스페이스X의 주식 일부를 확보한 뒤 자사의 ETF에 편입할 계획이었다.
한투운용은 스페이스X IPO에 참여하겠다고 공식적으로 밝혔으며 배정받은 주식은 액티브로 운용 중인 ‘ACE 미국우주테크액티브 ETF’와 함께 한국투자글로벌우주기술&방산 펀드에 분배할 예정이었다.
미래에셋운용 역시 ‘TIGER 글로벌AI액티브 ETF’와 ‘TIGER 글로벌AI전력인프라액티브 ETF’ 등 전략 상품 등을 통해 IPO 투자에 참여할 것으로 알려졌었다.
두 회사 모두 미래에셋증권을 통해 스페이스X 청약을 했으나 미래에셋증권이 대표 주관사로부터 물량을 받지 못하면서 공모주 확보를 하지 못했다.
한투운용은 이날 공지에서 “미국 IPO 시장의 가변성이 크다는 점을 고려하더라도, 확정되지 않은 단계에서 투자자분들께 과도한 기대감을 드리고 마케팅을 진행한 점은 당사의 명백한 불찰이며 책임을 통감한다”고 밝혔다. 다만 한투운용은 장중 매매로 ETF 포트폴리오에 스페이스X 편입을 일부 진행했다고 전했다.
패시브 ETF를 운용 중인 미래에셋운용은 스페이스X 상장 이틀 후(T+2)부터 스페이스X 주식을 편입할 예정으로 전해졌다.
앞으로 미성년 자녀를 둔 부모들은 자녀의 장애인증명서 발급이나 여권 재발급 신청을 위해 주민센터·구청을 직접 찾지 않아도 된다.
행정안전부는 12일부터 온라인 민원 창구인 정부24에서 ‘미성년 자녀 민원 부모 온라인 대리 발급 서비스’를 시작한다고 11일 밝혔다.
그동안 정부24는 개인정보가 포함된 서비스를 본인에게만 제공해 왔다. 부모가 미성년 자녀 증명서를 발급받으려면 주민센터나 재외공간 등을 직접 방문해야 하는 번거로움이 있었다.
행안부는 관계부처와 협업해 이용 수요가 높은 민원을 중심으로 온라인 대리 발급 서비스를 제공하기로 했다. 첫 대상은 장애인증명서 발급과 여권 재발급 신청이다. 부모 외 친권자나 후견인은 별도 확인이 필요해 기존처럼 행정기관을 직접 방문해야 한다.
행안부는 온라인 대리 발급 대상 민원을 단계적으로 확대할 계획이다. 오는 8월부터는 미성년 자녀 출입국 사실 증명서도 온라인으로 대리 발급할 수 있다. 오는 12월부터는 그간 세대주에게만 허용됐던 초등학교 취학통지서 온라인 발급 권한을 같은 세대에 거주하는 부모로 확대한다.
윤호중 행안부 장관은 “앞으로도 관계부처와 적극적으로 협업해 민원 불편을 최소화할 수 있도록 정부24 서비스를 확대해 나가겠다”고 말했다.

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

수원소년법전문변호사 “이러다 못 살 것 같아”…‘풀대출 서울 자가’ 선택하는 30대 > 메인화면 최근

사이트 내 전체검색

수원소년법전문변호사 “이러다 못 살 것 같아”…‘풀대출 서울 자가’ 선택하는 30대

페이지 정보

관련링크

본문

댓글목록