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남산소월타워 전경. /이지스자산운용 제공


8일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용은 지난해 10월 착공한 남산소월타워 리노베이션을 이달 말 완료할 예정이다. 남산소월타워는 서울시 중구 서울역 인근에 위치한 지하 4층~지상 20층, 연면적 5만8668.26㎡ 규모의 오피스 건물이다. 이지스자산운용이 2012주식캔들
년부터 보유해왔다.
이번 리모델링은 다소 어두운 외관을 밝고 세련된 이미지로 개선하고, 프라임급 오피스에 걸맞은 입주 환경을 조성하기 위한 목적에서 진행됐다. 이지스자산운용은 로비와 주차장 등 주요 공용공간 리모델링과 함께 자산 활용도와 수익성 제고를 위한 증축 공사를 병행했다. 1층 주출입구와 저층부는 전면 커튼월로 시공됐다.
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건물의 전면과 후면부에는 증축 공사를 실시해 임대수익 창출 여력을 확대했다. 일부 주차 면적을 업무시설 등의 임대 가능 면적으로 전환해 공간 활용성도 높였다. 이번 공사를 통해 건물 전용률이 약 4%포인트 상승했다는 게 회사 측의 설명이다. 건물 내부는 로비, 리셉션, 엘리베이터홀, 주차장, 화장실 등을 중심으로 리노베이션이 진행됐다. 에스컬레이터디아이씨 주식
를 신설해 이동 편의성도 개선했다.
주요 공용공간인 주차장과 화장실 역시 이번 공사를 통해 크게 개선됐다. 주차장의 경우 기존의 복잡했던 기계식 주차장을 전면 철거하고, 자주식 주차장으로 전환했다. 주차 유도 설비를 새롭게 도입하고, 사이니지 시스템을 개선해 주차 안정성과 동선 효율성도 대폭 강화됐다.

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남산소월타워 로비 전경. /이지스자산운용 제공


남산소월타워는 물리적 환경뿐 아니라 우량 임차인 기반의 장기 임차 구조 또한 강점으로 꼽힌다. 마스터리스 임차인인 SK텔레콤은 국내 최고 수준의 신용등급(AAA)을 보유하고 있으며, 최근 이지스자산운용과 센tv
5년 이상의 재계약을 체결했다.
이지스자산운용 관계자는 “남산소월타워는 입주사 자녀를 위한 어린이집, 전용 헬스장 및 식당 공간을 갖추고 있어 임직원의 만족도가 높다”며 “중구 일대를 관할하는 기지국 집중국사 시설이 위치하기에 통신사가 전략적으로 활용하기 유리한 입지를 갖췄다”고 했다.
이번 리모델링 완료와 동시에 이지스자산운용은 남산소월타워 매각을 본격적으로 추진한다. 이지스자산운용 관계자는 “이번 리노베이션을 통해 남산소월타워의 자산 가치를 한층 끌어올렸다”며 “우수한 물리적 스펙과 신용도 높은 장기 임차인과의 임차구조가 시너지를 발휘해 도심 내에서도 희소한 임대율 100%의 프라임 오피스로 자리매김하게 될 것”이라고 했다.
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