분양 견본주택 내 모형도 [연합뉴스]



지난 11월 전국 민간아파트의 전용면적당(㎡당) 분양가격이 처음으로 800만원을 넘어선 것으로 나타났다. 전용 59㎡ 평균 분양가격은 5억원을 돌파했고, 84㎡도 7억원에 육박하며 소형·중형 모두에서 역대 최고치를 기록하면서다.

7일 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과 지난달 전국 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가격은 827만원으로 집계됐다. 이는 통계 작성 이후 최고치로 전월 대비 3.61% (2021년 이후 릴게임뜻 최대 폭) 상승했으며 전년 동월 대비 6.85% 올랐다.
전용면적당 분양가 흐름을 보면 상승세가 뚜렷했다.
전국 ㎡당 분양가는 2021년 530만원대에서 2023년 660만원 수준으로 꾸준히 올랐고, 작년에는 750만원 선에서 보합세를 보였다.
그러나 올해 들어 반등 폭이 커지며 9월 778만원, 10 바다이야기디시 월 798만원, 11월 827만원으로 연속 상승했다. 특히 11월에는 전달 대비 29만원이 오르며 2021년 이후 가장 큰 한 달 상승폭을 기록했다.
소형 아파트 가격도 크게 뛰었다. 11월 전국 59㎡ 평균 분양가격은 5억843만원으로 최고치를 경신했다. 지역별로는 경기 6억9614만원, 경남 3억3909만원, 세종 4억5686만원 등이 바다이야기고래출현 최고가를 새로 썼으며 서울(13억6297만원) 역시 높은 수준을 유지했다.
특히 서울은 2024년 초 84㎡ 평균 분양가가 12억~13억 원대였다는 점을 고려하면 소형 평형이 불과 1년 만에 당시 중형 가격대와 같은 수준으로 수직 상승한 셈이다.



11월 오징어릴게임 전용 84㎡ 평균 분양가. [리얼하우스]



전국 84㎡ 평균 분양가 역시 6억9595만원으로 역대 최고치를 경신했다.

서울(17억7724만원)을 포함한 수도권은 평균 11억 462만원으로 처음으로 11억원을 넘어섰다. 지역별 상승률은 대전(2 오션파라다이스예시 3.08%), 제주(12.91%), 충남(7.83%), 대구(6.59%) 등이 전달 대비 전국 평균보다(3.44%) 높은 수준을 기록했다.
지난달 분양 단지 가운데 전용면적당 1000만원 이상을 기록한 단지는 총 6곳으로 집계됐다.
수도권에서는 광명 ‘힐스테이트 광명 11’이 ㎡당 1908만원으로 가장 높았고, 안양 ‘안양자이 헤리티온’이 1475만원, 성남 ‘복정역 에피트’가 1461만원, 의왕 ‘의왕시청역 SK VIEW IPARK’는 1254만원 등이다.
지방에서는 경남 ‘창원 센트럴 아이파크’가 1150만원, 제주 ‘이안 연동스퀘어’가 1025만원을 기록해 창원과 제주에서만 1000만원대 분양가가 나타났다.
이 기간 민간아파트 공급은 전국 1만4286가구로 전월보다 3213가구 줄었지만, 6개월 연속 1만 가구 이상을 기록하며 공급 규모는 유지되고 있다.
서울과 대구를 포함해 광주·대전·강원·충북 등 일부 지역에서는 신규 공급이 전혀 없었고, 경기(7350가구)·인천(1841가구)·충남(1372가구) 등으로 공급이 집중됐다. 특히 경기는 지난달에 이어 전국 공급의 절반 수준을 차지하며 공급 쏠림 현상이 지속됐다.
김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “서울 전역이 규제지역으로 묶이면서 11월 분양은 상대적으로 규제가 덜한 경기도에서 집중됐다. 특히 경기도 비규제 지역의 분양 비중이 80%를 넘었다”며 “공사비와 택지비 상승이 이어지는 가운데 규제지역에서의 분양은 공급 자체가 줄어들어 희소성이 높아질 것”이라고 짚었다.